买房亲身经验全过程总结，看过不后悔

1、一、选房阶段（一）政府规划和配套设施重点了解近五年的市政规划，市政的发展方向直接影响楼盘的升值。（二）了解开发商背景和资质选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量、合同签署、产权办理等方面均有保障。（三）小区内部规划1.小区内楼宇的部署，小区附近高建筑物，是否有再建的可能，楼间距及采光的影响。2.投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。（四）多方位搜集小区信息加入小区业主微信群、QQ群、小区微信公众号，向当地亲朋好友多方位了解小区。（五）节省出行时间成本把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高，买房后额外付出的钱也会越来越少。

2、二、购买阶段（一）实地考察小区1.实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材晨月鲈蜉质，做工粗细，设计细节)2.检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、糜卣吨还房屋面积、公摊面积等是否与宣传一致。（二） 审查预售许可证和“五证”1.掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内。2.“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。（三）向售房者提出“一个要求”要求将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实。（四）约定所购房屋标的物状况如毛坯房还是全装修房，土地来源，房屋基本情况，包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定。（五）下定金做到“四个明确”具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式。（六）交钱时要注意收据上每笔金额的用途如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。