二手房购置流程

1、先去中介或者其他网上以及其他方式去了解并且实地查看房子并且确定这个房子自己已经确认并喜欢他

2、联系房东、中介一起坐下协商房屋价格以及中介费用

3、价格确定后就要签莳洙橄膺订一份购房合同，同时要缴纳定金（这里的定金一定分清楚了是定金还是订金，同时确定这个钱是留在中介还是房东那里，无论是留在那方，切记在合同中填写明白），签钏黍蛲幡订购房合同的时候需要本人、以及房东身份证、房东的房产证、土地使用证，一定要查看清楚房东的信息是否雨证件上一致。并在合同中需要注明，房东具体的搬离日期，可以是贷款尾款下来之后也可以是定金交完都可以，这个协商而定，切记在合同中注明尾款一说，一般是1万到3万之间。

4、如果是单身的话需要去单位或者社区开单身洵翌绦枞证明并且这个单身证明需要去公证处进行公证，公证费在300元左右；在所在单位开具收入证明，如果所袖紫囫挡还房贷在3000元以下，收入证明在的话尽量开在5500-4500为最好，少的话，贷款不好办理下来，多的话一般银行就需要你去银行打印收入流水和明细去了，比较麻烦，要是银行流水再跟证明不一样就更加麻烦了。

5、去银行办理贷款，并签订贷款合同（这期间中介都会一直跟着你的）办理贷款合同的时候还需要手续费100元。这阶段需要户口簿、单身证明、身份证、收入证明、同时办理一张还贷款的储蓄卡。

6、在此期间如果房东的房贷还没有换完的话房东就需要去银行先把剩余贷款还清，然后去房管所把住房人信息进行销户登记大概时间是15天左右。

7、在办理完贷款合同后就等，什么时候中介给你打电话说是贷款合同下来了，房东所有的手续也完事后你就去给房东首付款并且去房管局进行姒踔幌食办理过户。需要交纳契税及其他税务等，这阶段需要户口簿，身份证，无房证明（收套房子）、单身证明。

8、等大概3个工作日后房产证就下来了，然后中介就会通知你去办理抵押证明，这时候需要你的身份证、房产证

9、然后就等，拿到房产证、土地使用证待银行贷款尾款下来后去找房东办理搬离手续以及其他的一些水电气等过户手续

10、最后房子就是你的了，恭喜恭喜