如何计算按揭还款的方法

1、贷款里面还款也是一个大家很关注的事情，我们今天说的是按揭贷款的计算，大家要知道一个简单的概念，按揭又来两个方式，他们是等额本息还款与等额本金还款，这两种方法其实都是一种还款的计算方法，也是两个不一样的还款计算公式。

3、另外一个计算的公式是等额本金贷款，这个方式就要人性化很多了，等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息，这样就省下很多利滚利的钱.在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金也就是贷款余额进行计息，这样就会减少很多多余的花销。

5、这个是等额本金贷款计算公式:每月还款金额也就是我们说的每月本息 = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率 后期，金额逐渐减少，这样我们的利息资金就会节省不少，大家可以看看，只计算本金而没有利息。

7、我补充一个方面的关键内容，目前国家规定，如果你买的房子面积超过一百四十平米的话，那么既要提高征税的比例，因此我们买房子，还要注意这点，尽量不要超出国家的规定平米，不然多交税很不划算！