买房无合同无收据卖方反悔怎么办

1、虽然没有正规的房产交易合同，但是自拟一份还是很有必要的，无论其法律效力如何，这部分建议参考正规房产交易合同来拟定，一定要有，必要的话做个公证，让律师来拟

2、授权书，还是有必要的，表示以后这房产有任何产生的任何法律问题，全权交给买方处理，无论是拆迁，还是天灾人祸损坏，这个责任要划清

3、银行流水，比较是大宗交易，不建议现金，不安全不说，还不能留痕，建议银行转账，一方面比较稳妥，一方面转账记录也是很好的证据，建议把转账记录打印出来，必要可以去银行让他们打印盖章

4、收据，让卖房在收到款项的第一时间，写一份收据留存，记住要写清楚用途，买房！如果已经交齐也要说明已付清。双方签字画押

5、做完以上步骤，可以说是很稳妥了，但是有些小细节还可以完善。如果是住房，水电公司的账单抬头用户姓名不要忘记做变更了，这点需要原房主配合，也是他应该配合的

6、最后，可以去居委会，业委会去打招呼告知变更相关事宜，与邻里处理好关系，这在以后万一撕起来 都是有好处的。好了，我能想到的就这么多了，做完以上步骤我想就算卖家反悔，也不怕了。