买房不做冤死鬼的几个核心问题

1、开发商资质：对于初次购房的人来说，不管你买的楼盘是在郊区，市区还是什么开发区，一定要看开发商的资质，这个功夫是绝对绝对不可省的，不然你可能就会遇到烂尾楼。

2、楼盘地段：地段对于不同的人会有不同感受，地段决定了配套设施和未来入住后的生活质量。在首付够的情况下还是建议买配套设施齐全的地方，配备有医院、银行、学校以及大公园。

3、房屋朝向：几乎买房的人都有这个常识，买房要坐北朝南，南北通透，但是可能会忽略一些其他重要的问题。要特别注意你要买的那套房是在西头还是东头，如果在西头，夏天会比较的炎热，因为西晒，西头的房子要比东头的房子要便宜一些，至少心里要有这个知识点，不要赔了夫人又折兵。另外厕所和厨房要是明卫和明厨，意思就是厨房和卫生间要有对外的窗户。

4、贷款方式：除了一些富豪外，大部分老百姓买房都得贷款，贷款不管是公积金还是商业贷款都有两种还款方式，一种是等额本金，另外一种是等额本息。等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。 而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。 等额本金前期还款压力大，但利息少一点。

5、小区物业管理：物业服务水平以及收费情况对于将来的生活来说至关重要，另外要特别问清楚，水电燃气是不是市政提供以及收费标准，这点一定要问清楚。

6、公摊面积，交房时间以及房产证办理时间：公摊面积决定了你的银子有多少是打水漂出去了，另外问清楚交房逾期怎么补偿以及房产证最晚办理时间