夫妻离婚有贷款的房子怎么处理

1、财产分割有贷款的房子，首先会分割到其中一人的名下，所以优先处理财产分割。

2、购买价按购买价分配的，获得房产的一方，需要将房产总价的一半，支付给没有获得房产的一方。

3、贷款偿还该房产尚未还清的贷款，将由房产的获得者独立偿还，另一半不再有偿还义务。

4、市场价按市场价分配的，将房产以当时的市剑钕饿粪场价估值，减去还未还款的金额，获得房产的一方向另一方支付一半的估值金额，并独立还贷。