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双重限制下,小编尝试倒推一下

简介: 双重限制下,小编尝试倒推一下,个人如果想要首次申请公积金贷款贷满最高额度30万,至少要满足三个条件:前提必须是连续正常缴满6个月,满足当前账户余额3万元,往前推60个月的月均账户余额要大于等于7500元。

商务合作:" data-from="0">昨天,公积金中心突发新政,打的全常州买房人措手不及。

光是一个新提出来的“月均账户余额”概念就让人一时间摸不着头脑,长达5行的计算规则看完,很多人还是一头雾水。

小编在新政发布后的第二天,也就是今天早上9:10,尝试着拨通了常州公积金服务热线12329,人工客服已经开始排队,并且已经排到了第59位....公积金关系到千千万万的常州买房人,新政发布后,全城人都开始忙了起来,忙着解读,忙着计算自己能贷多少....01算一下,个人要贷30万的限制多了我们先看政策。

总的说来,本次调整将充分体现我市住房公积金贷款“支持首套、限制二套、停止三套”的政策理念。

通知明确,2021年10月18日起:调整公积金贷款额度计算规则;暂停商转公贷款;调整“职工本人、配偶、未成年子女患重大疾病治疗造成家庭生活严重困难”提取规定,按“属最低生活保障对象或特困职工”提取规定执行。

很明显,牵涉面较广的,在第一点调整额度计算规则上,我们来画个重点:本次调整,取消了此前交满两年可贷20倍的规划。

本次调整后规定的配贷系数有40倍和10倍的区分,主要是看有无公积金贷款记录。

答:从申请贷款时往前推算60个月的每月月末账户余额之和除以60,得出月均账户余额,不满60个月的按60个月计算。

多个贷款申请人公积金账户余额可合并计算举个例子,小A每个月公积金缴费(单位加上个人)总计1000块,上了5年班,交了5年的公积金,也就是满了60个月。

那小A第一个月的余额就是1000,第二个月就是2000,一直到5年后的现在就是60000,那月均余额就是1000+2000+3000一直加到60000,这个数值的总和,再除以60,就是月均余额了。

假设小A 只上了两年班交两年公积金,那么前面三年的月均余额均为0,但仍旧是用总和除以60,也就是说,数据被平均后,将会缩水,这个道理大家应该都懂。

答:主借款人和共同借款人在本市均无购房类住房公积金使用记录的,配贷系数为40;有一人有购房类住房公积金使用记录的,配贷系数为10。

也就是说,首次使用公积金的话,就是月均账户余额乘以40,如果是第二次使用公积金的话只能乘以10。

但是,这贷款总额还有两重上限限制:1、贷款总额不能超过当前余额的10倍,如果超过,则按较低值测算贷款额度;2、常州最高公积金贷款额度仍为夫妻双方60万,单人30万。

双重限制下,小编尝试倒推一下,个人如果想要首次申请公积金贷款贷满最高额度30万,至少要满足三个条件:前提必须是连续正常缴满6个月,满足当前账户余额3万元,往前推60个月的月均账户余额要大于等于7500元。

02一夜之间,猛降40万之前打算在常州买房,现在犹豫了新政后,公积金中心很快推出了《关于调整我市住房公积金有关使用政策的通知》的政策解读。

解读写明:据测算,按60个月的月均账户余额40倍测算的可贷额度与调整前按账户余额测算的可贷额度基本一致。

新政发出后,朋友圈的中介朋友当即开启了解读模式:值得一提的是,这次的新政明确了一点:未“连续缴存满2年”、申请贷款6个月之前有断缴等情况的,不再影响贷款额度计算。

虽然从这点来看是利好,但部分的刚需朋友仍然表示,冲击有点大:网友“小美女是我”表示:“本来我和老婆两个人即将可以贷60万了,现在打电话过去,按照新的政策算好,两个人只能贷20万左右,另外四十万怎么办?

”网友“~~李”表示:“两个人余额马上够商转公的时候,告诉我不能商转公了,想哭”网友“浪子神鹰”表示:“对于交600元左右的我来说,本来交两年就可以满额的,现在算算最起码要3年多。

想多了,还是搬砖去了”网友“eleven1111169”直接算了一笔账:也就是现在普通工薪阶层公积金在6年之前基本没有用,如果两个普通老百姓结婚想用公积金买房需要30岁过后。

”除了对买房人冲击,公积金新政出台,有一批房东也跟着操碎了心,一大早朋友就来找我探讨新政:近来的二手房市场,相信大家都已经有所耳闻,信贷收紧下,政策倾斜新房市场,常州市面上不少房东都扛不住在猛降30万、40万....然而,昨天的公积金新政出台,无疑又给冰冻的二手房市场,加上了一层霜!

03只用商贷在常州买房120万的房子,月供要近5000新政出台,有人在哀嚎,但也有网友说出了理性观点。

网友“pokerface1990”表示:“此次变动没什么大作用,公积金额度太低,现在刚需买房哪个不贷个100多万,提高首套房公积金贷款额度,才是好政策,比如刚需首套房一个人可以贷100万,才是好政策,让利于真正需要住房的人(记得无锡前几年政策调整个人50万额度,家庭100万)”在房价愈高的当下,相对于一套房动辄两三百万的总价,个人30万的公积金额度实在是不多,更多的,在买房时,我们还是需要依靠高首付、高额度的商贷来支撑。

小编曾在7月统计了常州刚需楼盘,在当下的常州新房市场,一套新房的起档至少是100万,很多乡镇盘的小户型,都已经在120-150万的区间。

假设是要购买一套120万的新房,扣除30%的首付也就是36万,那么买房人要承担84万的贷款。

写在最后:基于“房住不炒”的房地产调控精神,今年的各项政策层出不穷。


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