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如果你的房子升值了,完全可以利用房子的金融属性进行转贷变现

简介: 如果你的房子升值了,完全可以利用房子的金融属性进行转贷变现,变换还款方式,提高资金利用率,还能享受更低贷款利率。

抵押经营性贷款额度高一般是房产价值的8.5成,上限是2000万,而且抵押经营性贷款利率超低。

2015年开始人行规定,五年期以上的贷款基准利率4.9%,有上浮10-15的,也有下浮10的,即使下浮利率也比现在利率高,而且还款方式固化。

现在的抵押经营性贷款,不仅贷款利率低,而且还款方式灵活。

看看下图就懂了:经营贷款:1、每月只需还利息,并且随借随还,资金到位可以提前归还本金,提还没有违约金。

如果你的房子升值了,完全可以利用房子的金融属性进行转贷变现,变换还款方式,提高资金利用率,还能享受更低贷款利率。

如果本身小贷信用贷款笔数众多,还款日期混乱容易忘记,那进行贷款置换是最好的选择!

上周,小考拉刚好又做了一个贷款置换的单子,跟大家分享下:转贷案例小明2015年买了套房子价值100万,房货按揭70万,又因为公司经营急需生意周转,小明陆陆续续借了信用贷款、信用卡、网贷,因为利息高,导致每月账单高达18926.34元,每次还款还浪费精力和时间,压力山大。

于是,小明让我帮他把按揭贷款置换成低息的经营贷,因为选择先息后本的还款方式,现在每个月只需要还款4480元,这样就把资金给盘活了,手里还有多余的资金去投资其他地方。

目前,小明的房产价值200万,剩余房贷60万:温馨提示:做了银行一押二押的只要有空间,也一样可以转押。

第一个条件是具有一定的息差,新贷款的利率更低才行。

毕竟置换牵涉到成本(中介服务费、过桥资金费等),用两三年的息差(若按2%息差、贷款100万的话,每年约节省成本2万),节省去对冲置换成本还是可以的。

10年以上,最短也得在5年为好,3年以内的新贷款几乎不用考虑。

而这些条件,抵押经营性贷款刚好符合。

资金在手才是王道,所以还等什么呢?


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